房地产开采是指正在依法赢得邦有土地行使权的土地上，遵循都会筹划恳求举办根源方法、衡宇开发的活动。所以，赢得邦有土地行使权是房地产开采的条件，而房地产开采也并非仅限于衡宇开发或者商品衡宇的开采，而是蕴涵土地开采和衡宇开采正在内的开采策划行为。简言之，房地产开采是指正在依法赢得邦有土地行使权的土地进步行根源方法、衡宇开发的活动。房地产开采与都会筹划精细合系，是都会开发筹划的有机构成部门。

　　（二）衡宇开采就衡宇开采而言，日常蕴涵四个宗旨：第一宗旨为居处开采；第二宗旨为出产与策划性开发物开采；第三宗旨为出产、生涯办事性开发物的开采；第四宗旨为都会其他根源方法的开采。

　　房地产开采与房地产开采策划是有区另外，房地产开采是指依《中华百姓共和邦都会房地产执掌法》的规章，正在赢得邦有土地行使权的土地进步行根源方法、衡宇开发的活动。这是《中华百姓共和邦都会房地产执掌法》第二条第三款显着的界说。

　　而房地产开采策划是指房地产开采企业正在都会筹划区内邦有土地进步行根源方法开发、衡宇开发，并让渡房地产开采项目或者发卖、出租商品房的活动。这是邦务院《都会房地产开采策划执掌条例》第二条显着界说的。

　　所以房地产开采和房地产开采策划是有区另外，两者对主体的天赋恳求是差别的，前者不肯定恳求具有房地产开采策划资历，即使有邦有土行使权的企业自筑房。然后者就恳求具有房地产开采策划资历。最高百姓法院正在《民事案件案由规章》中把合伙、配合开采房地产合同瓜葛归属于房地产开采策划合同瓜葛中，是以合伙、配合开采策划房地产合同中对主体的资历是有恳求的，起码恳求一方当事人具有房地产开采资历，但践诺中策划有把具有衡宇预租性子的自筑房（非商品房）合筑合同瓜葛作为房地产开采策划合同瓜葛，而恳求自筑房合筑合同的一方当事人具有房地产开采策划资历，便是由于没有把房地产开采与房地产开采策划区别开来。因为合伙、配合房地产开采策划合同是属于房地产策划性子的合同合联，势必涉及到让渡房地产开采项目或发卖、出租商品房的活动。

　　文道全讼师北京房产讼师温馨提示：正在践诺中，仳离房产豆剖时，对付配偶配合一切的衡宇，法院的平常做法是：共有衡宇能本质豆剖行使的，豆剖行使。对不行豆剖行使的，可能作价分给一方，另一方赢得抵偿。正在确定衡宇分给哪方时，法院日常会探求两边住房景况、垂问供养子息的一方。正在两边要求等同要求下，则垂问女方。即使您遭遇房产题目，可能拔打免费房产公法商酌电话：(同微信)，专业房产讼师为您供应办事！房产合系栏目·家庭房产·房产典质·房产估价·物业瓜葛·衡宇装修·衡宇赠与·住房公积金·其他房产瓜葛题目合于什么是房地产开采，房地产开采与房地产开采策划的区另外推举实质·职工所购公有住房生意要求有哪些，售后有哪些维修办事·何如申办衡宇拆迁同意公证，公证要提神什么？·什么是不动产典质贷款，不动产典质贷款设立要件·业主维权必要提神的题目，常睹的业主维权本事？·工程制价判定机构真实定，工程制价判定机构准入题目·承租人能装修承租衡宇吗，承租人装修部门归谁一切？·执法拍卖衡宇的竞拍流程有哪些 执法拍卖衡宇的公法危险·衡宇若何过户给子息更省钱·一面房产税何如征收 何如企图·衡宇未过户 生意同意有用吗·二手房买卖卖方要交什么税·乡下宅基地房产证何如办 何如办·二手房一面所得税何如交纳·经济实用房可能生意吗其他房产流程公积金贷款公积金提取衡宇典质流程唯有大讼师本领影响诉讼结果

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