（1998年7月20日中华公民共和邦邦务院令第248号揭橥凭据2011年1月8日《邦务院合于废止和篡改片面行政规则的决策》第一次修订凭据2018年3月19日《邦务院合于篡改和废止片面行政规则的决策》第二次修订凭据2019年3月24日《邦务院合于篡改片面行政规则的决策》第三次修订）

　　第一条为了范例房地产开垦筹办举止，强化对都会房地产开垦筹办营谋的监视处置，推进和保证房地资产的康健进展，凭据《中华公民共和邦都会房地产处置法》的相合法则，同意本条例。

　　第二条本条例所称房地产开垦筹办，是指房地产开垦企业正在都会经营区内邦有土地前进行根本措施创设、衡宇创设，并让渡房地产开垦项目或者发卖、出租商品房的举止。

　　第三条房地产开垦筹办应该根据经济效益、社会效益、境遇效益相同一的准则，实行通盘经营、合理构造、归纳开垦、配套创设。

　　县级以上地方公民政府房地产开垦主管部分负担本行政区域内房地产开垦筹办营谋的监视处置作事。

　　县级以上公民政府负担土地处置作事的部分根据相合司法、行政规则的法则，负担与房地产开垦筹办相合的土地处置作事。

　　第五条设立房地产开垦企业，除应该适当相合司法、行政规则法则的企业设立条目外，还应该具备下列条目：

　　（二）有4名以上持有资历证书的房地产专业、筑设工程专业的专职技能职员，2名以上持有资历证书的专职管帐职员。

　　省、自治区、直辖市公民政府能够凭据当地方的实践情景，对设立房地产开垦企业的注册血本和专业技能职员的条目作出高于前款的法则。

　　第六条外商投资设立房地产开垦企业的，除应该适当本条例第五条的法则外，还应该根据外商投资企业司法、行政规则的法则，管理相合审批手续。

　　第七条设立房地产开垦企业，应该向县级以上公民政府工商行政处置部分申请备案。工商行政处置部分对适当本条例第五条法则条目的，应该自收到申请之日起30日内予以备案；对不适当条目不予备案的，应该解说起因。

　　工商行政处置部分正在对设立房地产开垦企业申请备案实行审查时，应该听取同级房地产开垦主管部分的睹解。

　　第八条房地产开垦企业应该自领取交易执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子资料，向备案组织所正在地的房地产开垦主管部分挂号：

　　第九条房地产开垦主管部分应该凭据房地产开垦企业的资产、专业技能职员和开垦经交易绩等，对挂号的房地产开垦企业审定天分品级。房地产开垦企业应该根据审定的天分品级，承当相应的房地产开垦项目。全部设施由邦务院创设行政主管部分同意。

　　第十条确定房地产开垦项目，应该适当土地使用总体经营、年度创设用地皮算和都会经营、房地产开垦年度盘算的恳求；根据邦度相合法则需求经盘算主管部分同意的，还应该报盘算主管部分同意，并纳入年度固定资产投资盘算。

　　第十一条确定房地产开垦项目，应该对峙旧区改筑和新区创设相勾结的准则，珍视开垦根本措施单薄、交通拥堵、境遇污染告急以及危旧衡宇聚合的区域，掩护和刷新都会生态境遇，掩护史籍文明遗产。

　　第十二条房地产开垦用地应该以出让办法博得；然而，司法和邦务院法则能够采用划拨办法的除外。

　　土地运用权出让或者划拨前，县级以上地方公民政府都会经营行政主管部分和房地产开垦主管部分应该对下列事项提出书面睹解，行为土地运用权出让或者划拨的按照之一：

　　第十三条房地产开垦项目应该创造血本金轨制，血本金占项目总投资的比例不得低于20%。

　　第十四条房地产开垦项目标开垦创设应该兼顾摆布配套根本措施，并凭据先地下、后地上的准则执行。

　　第十五条房地产开垦企业应该根据土地运用权出让合同商定的土地用处、动工开垦刻期实行项目开垦创设。出让合同商定的动工开垦刻期满1年未动工开垦的，能够征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开垦的，能够无偿收回土地运用权。然而，因弗成抗力或者政府、政府相合部分的举止或者动工开垦必须的前期作事酿成动工迁延的除外。

　　第十六条房地产开垦企业开垦创设的房地产项目，应该适当相合司法、规则的法则和筑设工程质料、和平圭臬、筑设工程勘测、打算、施工的技能范例以及合同的商定。

　　勘测、打算、施工、监理等单元应该根据相合司法、规则的法则或者合同的商定，承当相应的职守。

　　第十七条房地产开垦项目达成，根据《创设工程质料处置条例》的法则验收及格后，方可交付运用。

　　第十八条房地产开垦企业应该将房地产开垦项目创设流程中的要紧事项记载正在房地产开垦项目手册中，并按期送房地产开垦主管部分挂号。

　　第十九条让渡房地产开垦项目，应该适当《中华公民共和邦都会房地产处置法》第三十九条、第四十条法则的条目。

　　第二十条让渡房地产开垦项目，让渡人和受让人应该自土地运用权改造备案手续管理完毕之日起30日内，持房地产开垦项目让渡合同到房地产开垦主管部分挂号。

　　第二十一条房地产开垦企业让渡房地产开垦项目时，尚未已毕拆迁积蓄安设的，原拆迁积蓄安设合同中相合的权柄、任务随之迁移给受让人。项目让渡人应该书面告诉被拆迁人。

　　（三）按供应的预售商品房盘算推算，参加开垦创设的资金抵达工程创设总投资的25%以上，并已确定施工进度和达成交付日期；

　　第二十四条房地产开垦主管部分应该自收到商品房预售申请之日起10日内，作出赞同预售或者不赞同预售的回答。赞同预售的，应该核发商品房预售许可说明；不赞同预售的，应该解说起因。

　　第二十五条房地产开垦企业不得实行子虚广告传扬，商品房预售广告中应该载明商品房预售许可说明的文号。

　　第二十六条房地产开垦企业预售商品房时，应该向预购人出示商品房预售许可说明。

　　房地产开垦企业应该自商品房预售合同订立之日起30日内，到商品房所正在地的县级以上公民政府房地产开垦主管部分和负担土地处置作事的部分挂号。

　　第二十七条商品房发卖，当事人两边应该订立书面合同。合同应该载明商品房的筑设面积和运用面积、价值、交付日期、质料恳求、物业处置办法以及两边的违约职守。

　　第二十八条房地产开垦企业委托中介机构代修发卖商品房的，应该向中介机构出具委托书。中介机构发卖商品房时，应该向商品房购置人出示商品房的相合说明文献和商品房发卖委托书。

　　第二十九条房地产开垦项目让渡和商品房发卖价值，由当事人讨论议定；然而，享用邦度优惠策略的住户住屋价值，应该实行政府指挥价或者政府订价。

　　第三十条房地产开垦企业应该正在商品房交付运用时，向购置人供应住屋质料包管书和住屋运用仿单。

　　住屋质料包管书应该列明工程质料监视单元核验的质料品级、保修规模、保修期和保修单元等实质。房地产开垦企业应该根据住屋质料包管书的商定，承当商品房保修职守。

　　保修期内，因房地产开垦企业对商品房实行维修，以致衡宇原运用功用受到影响，给购置人酿成亏损的，应该依法承当补偿职守。

　　第三十一条商品房交付运用后，购置人以为主体布局质料不足格的，能够向工程质料监视单元申请从新核验。经核验，确属主体布局质料不足格的，购置人有权退房；给购置人酿成亏损的，房地产开垦企业应该依法承当补偿职守。

　　第三十二条预售商品房的购置人应该自商品房交付运用之日起90日内，管理土地运用权改造和衡宇一共权备案手续；现售商品房的购置人应该自发卖合同订立之日起90日内，管理土地运用权改造和衡宇一共权备案手续。房地产开垦企业应该协助商品房购置人管理土地运用权改造和衡宇一共权备案手续，并供应需要的说明文献。

　　第三十三条违反本条例法则，未博得交易执照，专擅从事房地产开垦筹办的，由县级以上公民政府工商行政处置部分责令撒手房地产开垦筹办营谋，充公违法所得，能够并处违法所得5倍以下的罚款。

　　第三十四条违反本条例法则，未博得天分品级证书或者超越天分品级从事房地产开垦筹办的，由县级以上公民政府房地产开垦主管部分责令限日厘正，处5万元以上10万元以下的罚款；过期不厘正的，由工商行政处置部分吊销交易执照。

　　第三十六条违反本条例法则，专擅预售商品房的，由县级以上公民政府房地产开垦主管部分责令撒手违法举止，充公违法所得，能够并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　第三十七条邦度组织作事职员正在房地产开垦筹办监视处置作事中玩忽仔肩、徇私作弊、滥用权柄，组成坐法的，依法深究刑事职守；尚不组成坐法的，依法赐与行政处分。

　　第三十八条正在都会经营区外邦有土地上从事房地产开垦筹办，执行房地产开垦筹办监视处置，参照本条例推行。

　　第三十九条都会经营区内全体一共的土地，经依法征收转为邦有土地后，方可用于房地产开垦筹办。星空体育(中国)官方网站